Mỗi năm đều có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản Úc cho mục đích qua Úc định cư, cho con du học, hoặc như một khoản đầu tư. Nếu anh chị cũng đang có kế hoạch tương tự, trước khi ký hợp đồng mua bán, anh chị cần tìm hiểu và nắm rõ quy trình, yêu cầu pháp lý để đảm bảo việc mua bán diễn ra thành công, thuận lợi.
Với chất lượng sống tốt, kinh tế phát triển mạnh, nhiều điều kiện phát triển con cái, các chương trình đầu tư định cư Úc là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Bên cạnh đó, với chính sách cho người nước ngoài mua bất động sản và sở hữu vĩnh viễn, các dự án bất động sản tại Úc cũng thu hút nhiều nhà đầu tư để chuẩn bị chỗ ở cho con đi du học, ổn định cuộc sống định cư trong tương lai, hay đơn giản là để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Tuy nhiên, trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý nắm rõ quy trình, thủ tục mua bất động sản Úc để có quyết định đúng đắn và không phát sinh các vấn đề trong quá trình giao dịch.
Để tìm được bất động sản ưng ý, trước hết nhà đầu tư cần xác định rõ nhu cầu của mình:
Sau khi đã xác định được nhu cầu, nhà đầu tư dựa trên các tiêu chí đó để chọn dự án.
Khi chọn được dự án phù hợp, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo được việc hoàn thành dự án đúng tiến độ, hạn chế được các sai lệch về thời gian bàn giao, nội thất, kết cấu theo như cam kết.
Khi quyết định chọn mua, nhà đầu tư sẽ tiến hành thanh toán cọc để giữ chỗ. Mức cọc giữ chỗ thường sẽ khoảng 2.000 AUD và được hoàn trả trong 7-14 ngày nếu nhà đầu tư đổi ý không mua nữa.
Thông thường từ bước này nhà đầu tư sẽ cần thuê luật sư đại diện để đọc, review hợp đồng, thẩm định rủi ro, tính toán các loại thuế phí và thực hiện các thủ tục hành chính. Nhà đầu tư cần chọn luật sư từ các hãng luật lớn, uy tín, kinh nghiệm để có thể yên tâm về các vấn đề pháp lý.
Theo bộ luật Úc, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài đều phải được đồng ý và xét duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).
Luật sư đại diện của người mua bất động sản sẽ tiến hành xin chấp thuận của cơ quan FIRB. Thông thường giấy phép sẽ được cấp trong vòng 30-45 ngày.
Cần xác định ngày từ đầu ai sẽ là người đứng tên trong giao dịch mua bất động sản khi xin FIRB, vì mỗi lần thay đổi thông tin trên giấy phép FIRB sẽ tốn thêm thời gian và chi phí.
*Tài khoản tín thác (Trust Account): là một loại tài khoản ngân hàng đặc biệt được mở để giữ các khoản tiền đặt cọc, trả trước của khách hàng. Tài khoản tín thác được kiểm toán mỗi năm và phải tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật. Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền cọc trong tài khoản tín thác dưới bất cứ hình thức nào. Việc này giúp giao dịch mua bán được an tâm hơn và tăng cường bảo vệ quyền lợi của người mua.
Khám phá các nội dung liên quan
Úc có nền kinh tế phát triển, chính sách an sinh xã hội vượt trội, và những thành phố đáng sống nhất thế giới. Vì vậy, đây là một trong những điểm đến định cư được nhiều người lựa chọn nhất. Chương trình định cư theo diện doanh nhân đầu tư, thường được gọi là đầu tư định cư Úc, là một trong những con đường định cư Úc chính thống, an toàn dành cho các doanh nhân Việt.
Đọc thêmBất động sản Úc được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận bền vững được nhiều người Việt quan tâm. Qua đó, để việc mua bán được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn, nhà đầu tư cần nắm đầy đủ thông tin về các loại thuế phí, quy trình và điều kiện mua nhà ở Úc.
Đọc thêmGiá nhà trên toàn quốc ở Úc đã tăng trên 8% trong năm 2023, đây là sự thay đổi đáng kể so với mức giảm 5% trong năm 2022. Mặt khác, người dân Úc vẫn đang phải đối mặt với việc lãi suất tăng và áp lực chi phí sinh hoạt cao dai dẳng điều này phần nào đã khiến cho tốc độ tăng giá nhà chậm lại trong những tháng cuối năm 2023
Đọc thêmNgày 11.05.2024 tại Hotel Grand Saigon, IQI Vietnam đã kết hợp với chủ đầu tư Aristo Developers tổ chức sự kiện về cơ hội đầu tư bất động sản tại Quốc đảo Công nghệ Síp
Đọc thêm
